Estrategia errada de Alfaro, critica Trinidad Padilla
La medida impuesta por el alcalde tapatío es apenas un paliativo para impedir que desarrolladores sigan haciendo torres a su antojo, pues esto implica que el gobierno se haga de la vista gorda
Por Francisco Andalón López
Para el procurador de Desarrollo Urbano de Jalisco, cuando el alcalde exige indemnización a los desarrolladores que violaron los planes urbanos, lo que se promueve es la construcción de torres ilegales, que obtengan alguna afirmativa ficta por parte del TAE, para luego hacer un pago mínimo para legalizarlas/Foto: Francisco Andalón López
El cobro del impuesto de compensación y mitigación para legalizar las torres irregulares que se construyen en el municipio de Guadalajara no es la mejor solución para atenuar las afectaciones que esto genera, ya que se trata sólo de un paliativo, consideró Trinidad Padilla López, Procurador de Desarrollo Urbano (Prodeur).
En entrevista con Página 24, consideró que si se quisiera hacer cumplir al pie de la letra el Código Urbano, los niveles que sobrepasan los permitidos en los planes parciales de desarrollo, tendrían que ser derribados o la otra alternativa sería modificar los planes parciales y actualizarlos a la realidad inmobiliaria.
“La única manera en la que se puede regularizar en estricto apego a derecho, la única manera de regularizar esa situación que es irregular en este momento es acudiendo a una de dos opciones: o modificas la realidad para que se ajuste a la norma, en cuyo caso habría que demoler algunas edificaciones, dejarlas del tamaño que la normatividad municipal autoriza, o bien, modificas la normatividad para ajustarla a la nueva realidad”.
Aunque otra de las cosas que está ocurriendo es que cuando culminan todos los juicios y resulta que se tienen que demoler los niveles que están de más, en el caso de los departamentos, ya están habitados por personas, por lo que luego son ellos los que tienen que interponer algún recurso legal.
“Resulta que ya hay terceros involucrados, gente que compró de buena fe y que se ampara, entonces esto pasa al ámbito del Poder Judicial, en donde los procesos se vuelven muy lentos”.
Con este tipo de medidas de pago de una compensación, para Trinidad Padilla lo que se promueve es la construcción de torres ilegales, que obtengan alguna afirmativa ficta por parte del Tribunal de lo Administrativo (TAE) y posteriormente hacer un pago mínimo para legalizarlas, algo que está pasando en la realidad.
“Hay todo el peligro de que eso suceda, de hecho ha estado sucediendo y se está combatiendo jurídicamente todos esos casos, pero es muy lento resolverlo porque una vez que ya están esas construcciones que ya está el hecho consumado lo más probable, lo que de hecho siempre ocurre”.
Dentro de las compensaciones que ha recibido el municipio que es encabezado por Enrique Alfaro Ramírez se encuentran hasta oficinas en la llamada City Tower, que se ubica en avenida México.
Mientras que otra parte del dinero recaudado es el que se está utilizando para la instalación de obras de arte, como la de Ismael Vargas denominada “Sincretismo” y que ha generado enorme polémica entre la feligresía católica, al punto de exigir que sea retirada esta obra se ubica sobre el camellón de Federalismo, por considerar que es una falta de respeto a la virgen María, ya que se trata de una representación de ésta.
